{"id":4663,"date":"2016-06-22T08:00:04","date_gmt":"2016-06-22T06:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/?p=4663"},"modified":"2016-06-21T03:55:22","modified_gmt":"2016-06-21T01:55:22","slug":"grunderwerbsteuer-bei-zwangsversteigerung-einer-eigentumswohnung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/2016\/06\/22\/grunderwerbsteuer-bei-zwangsversteigerung-einer-eigentumswohnung\/","title":{"rendered":"Grunderwerbsteuer bei Zwangsversteigerung einer Eigentumswohnung"},"content":{"rendered":"

\"\u00a9Beim Kauf von Grundeigentum f\u00e4llt in Deutschland Grunderwerbsteuer an. Diese bemisst sich immer nach dem Wert der Gegenleistung. Wenn eine Eigentumswohnung im Zuge einer Zwangsversteigerung erstanden wird, dient als Bemessungsgrundlage f\u00fcr die Steuerfestsetzung das Meistgebot. Dabei darf das Meistgebot nicht um die anteilige Instandhaltungsr\u00fcckstellung gek\u00fcrzt werden. Das geht aus einem aktuellen Urteil des Bundesfinanzhofs (BFH, Urteil vom 2. M\u00e4rz 2016, Az. II R 27\/14) hervor.<\/p>\n

Finanzamt setzt Grunderwerbsteuer anhand des Meistgebots fest<\/h2>\n

In dem vor dem Bundesfinanzhof verhandelten Verfahren stritten die beteiligten Parteien dar\u00fcber, ob bei der Festsetzung der Grunderwerbsteuer nach Erwerb einer Eigentumswohnung die Bemessungsgrundlage um die anteilige Instandhaltungsr\u00fcckstellung zu mindern ist. Die Kl\u00e4gerin in dem vorliegenden Fall hatte als Meistbietende bei Zwangsversteigerungen insgesamt f\u00fcnf Eigentumswohnungen erstanden. Die Verkehrswerte der f\u00fcnf Eigentumswohnungen lagen jeweils \u00fcber den von der Kl\u00e4gerin abgegebenen Meistgeboten. Die beim Erwerb der Wohnungen anfallende Grunderwerbsteuer wurde vom Finanzamt anhand des Meistgebots als Bemessungsgrundlage festgesetzt. Gegen die Steuerbescheide legte die Kl\u00e4gerin Einspruch ein und begehrte eine Minderung der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer um die anteilig auf die jeweilige Eigentumswohnung entfallende Instandhaltungsr\u00fcckstellung.<\/p>\n

Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer ist nicht um die anteilige Instandhaltungsr\u00fcckstellung zu mindern<\/h2>\n

Doch weder mit ihrem Einspruch noch ihrer darauffolgenden Klage hatte sie Erfolg. Denn sowohl das Finanzgericht Sachsen (FG Sachsen, Urteil vom 2. April 2014, Az. 2 K 1663\/13) in der Vorinstanz als auch der Bundesfinanzhof im Revisionsverfahren wiesen die Klage der Wohnungseigent\u00fcmerin zur\u00fcck. Der Bundesfinanzhof kam zu dem Ergebnis, dass das Finanzamt bei der Festsetzung der Grunderwerbsteuer zu Recht, das Meistgebot als Bemessungsgrundlage angesetzt hat, ohne dies um die anteilige Instandhaltungsr\u00fcckstellung zu k\u00fcrzen. In der Urteilbegr\u00fcndung f\u00fchrten die Richter aus, dass die Instandhaltungsr\u00fcckstellung zum Verwaltungsverm\u00f6gen der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft geh\u00f6rt und damit nicht zum Verm\u00f6gen des von der Zwangsversteigerung betroffenen Eigent\u00fcmers der Wohnung.<\/p>\n

Auch der aus dem Zuschlag im Zwangsversteigerungsverfahren resultierende gesetzliche \u00dcbergang der Mitgliedschaft in der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft auf den Erwerber, rechtfertigt nach Ansicht des Gerichts keine Herabsetzung der Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer um die anteilig auf die Eigentumswohnung entfallende Instandhaltungsr\u00fcckstellung. Denn aus der Mitgliedschaft in der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft resultiert eine schuldrechtliche Sonderrechtsbeziehung, die mit einer Vielzahl von Rechten und Pflichten einhergeht, die untrennbar mit dem Sondereigentum an der Wohnung und dem Miteigentumsanteil am gemeinschaftlichen Eigentum verkn\u00fcpft sind, erkl\u00e4rten die Richter.<\/p>\n

Bildnachweis:\u00a0\u00a9 Tiberius Gracchus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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