{"id":4329,"date":"2015-07-03T08:00:06","date_gmt":"2015-07-03T06:00:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/?p=4329"},"modified":"2015-07-02T06:14:30","modified_gmt":"2015-07-02T04:14:30","slug":"disagio-als-sofort-abziehbare-werbungskosten","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/2015\/07\/03\/disagio-als-sofort-abziehbare-werbungskosten\/","title":{"rendered":"Disagio als sofort abziehbare Werbungskosten"},"content":{"rendered":"

\"\u00a9Aus steuerlicher Sicht gibt es einen entscheidenden Unterschied zwischen selbst bewohnten und vermieteten Immobilien. Bei vermieteten Immobilien besteht die M\u00f6glichkeit, die Schuldzinsen, die f\u00fcr ein Darlehen zur Finanzierung der Immobilie gezahlt werden, als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend zu machen. Doch was ist, wenn bei einem Hypothekendarlehen ein Disagio vereinbart wurde? Das Finanzgericht Rheinland-Pfalz (FG Rheinland-Pfalz, Urteil vom 16. Oktober 2014, Az. 4 K 1265\/13) musste nun entscheiden, unter welchen Voraussetzungen das Disagio als sofort abzugsf\u00e4hige Werbungskosten zu ber\u00fccksichtigen ist.<\/p>\n

Streitfrage: Wann ist Disagio markt\u00fcblich?<\/h2>\n

Wenn bei einem Darlehen ein Disagio vereinbart wurde, wird die Darlehenssumme nicht vollst\u00e4ndig ausgezahlt, sondern der Darlehensgeber beh\u00e4lt direkt einen bestimmten Prozentsatz der Darlehenssumme ein. Ein Disagio wird h\u00e4ufig als Ausgleich f\u00fcr einen niedrigeren Darlehenszins vereinbart. Gem\u00e4\u00df \u00a7 11 Abs. 2 Satz 4 EStG ist ein Disagio nur dann als sofort abzugsf\u00e4hige Werbungskosten zu ber\u00fccksichtigen, wenn das Disagio markt\u00fcblich ist. In dem hier verhandelten Verfahren stritten das Finanzamt und der Steuerpflichtige darum, ob das bei einem Hypothekendarlehen vereinbarte Disagio als markt\u00fcblich anzusehen ist. Der Kl\u00e4ger in diesem Verfahren hatte im Jahr 2009 ein Mehrfamilienhaus zu einem Kaufpreis in H\u00f6he von 1,5 Millionen Euro erworben. Zur Finanzierung der Immobilie hatte der Kl\u00e4ger ein Hypothekendarlehen mit einem nominellen Darlehensbetrag in H\u00f6he von 1.333.000 Euro aufgenommen. Der Nominalzinssatz des Hypothekendarlehens lag 2,85 Prozent p.a. bei einer Zinsbindung von zehn Jahren. Es wurde ein Disagio von 10 Prozent der Darlehenssumme vereinbart.<\/p>\n

In seiner Einkommensteuererkl\u00e4rung machte der Kl\u00e4ger das Disagio in H\u00f6he von 133.000 Euro sowie weitere Darlehenskosten in H\u00f6he von 150 Euro als sofort abzugsf\u00e4hige Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend. Das Finanzamt erkannte jedoch nur einen Betrag in H\u00f6he von 66.725 Euro als sofort abzugsf\u00e4hige Werbungskosten an. Das Finanzamt begr\u00fcndete das damit, dass lediglich der markt\u00fcbliche Teil von 5 Prozent des Disagios als Werbungskosten sofort abzugsf\u00e4hig sei. Der restliche Betrag m\u00fcsse auf den Zinsfestschreibungszeitraum von 10 Jahren verteilt werden.<\/p>\n

Finanzgericht: Disagio von 10 Prozent bei zehnj\u00e4hriger Laufzeit ist nicht markt\u00fcblich<\/h2>\n

Der Kl\u00e4ger argumentierte hingegen, dass einem markt\u00fcbliches Disagio von 5 Prozent bei mindestens f\u00fcnfj\u00e4hriger Zinsbindungsdauer, ein Disagio von 10 Prozent bei zehnj\u00e4hriger Laufzeit entsprechen w\u00fcrde. Das Finanzgericht folgte dieser Argumentation jedoch nicht und wies die Klage als unbegr\u00fcndet ab. Nach Auffassung des Finanzgerichts hat das Finanzamt zu Recht den \u00fcber 5 Prozent hinausgehenden Damnumsbetrag auf einen Zeitraum von 10 Jahren verteilt, da das vom Kl\u00e4ger vereinbarte Disagio von 10% nicht als markt\u00fcblich anzusehen ist. Eine Revision zum Bundesfinanzhof wurde zugelassen.<\/p>\n

Bildnachweis: \u00a9 Tiberius Gracchus<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Aus steuerlicher Sicht gibt es einen entscheidenden Unterschied zwischen selbst bewohnten und vermieteten Immobilien. Bei vermieteten Immobilien besteht die M\u00f6glichkeit, die Schuldzinsen, die f\u00fcr ein Darlehen zur Finanzierung der Immobilie gezahlt werden, als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung steuerlich geltend zu machen. Doch was ist, wenn bei einem Hypothekendarlehen ein Disagio vereinbart […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4329"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4329"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4329\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4330,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4329\/revisions\/4330"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4329"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4329"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4329"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}