{"id":4243,"date":"2015-04-29T08:00:13","date_gmt":"2015-04-29T06:00:13","guid":{"rendered":"http:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/?p=4243"},"modified":"2015-04-28T04:57:32","modified_gmt":"2015-04-28T02:57:32","slug":"keine-steuerbefreiung-fuer-vererbte-familienheime-nach-abriss-und-neubau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/2015\/04\/29\/keine-steuerbefreiung-fuer-vererbte-familienheime-nach-abriss-und-neubau\/","title":{"rendered":"Keine Steuerbefreiung f\u00fcr vererbte Familienheime nach Abriss und Neubau"},"content":{"rendered":"

\"\u00a9Gerade bei der Vererbung von Immobilien kann es vorkommen, dass der pers\u00f6nliche Freibetrag des Erben \u00fcberschritten wird. Daher sieht das Erbschaftsteuergesetz neben den pers\u00f6nlichen Freibetr\u00e4gen auch noch eine zus\u00e4tzliche Steuerbefreiung f\u00fcr die sogenannte Vererbung von Familienheimen vor. Diese Steuerbefreiung kann jedoch nicht in Anspruch angenommen werden, wenn die vererbte Immobilie abgerissen und auf dem Grundst\u00fcck ein Neubau errichtet wird. Dies geht aus einem aktuellen Urteil des Finanzgerichts M\u00fcnchen (FG M\u00fcnchen, Urteil vom 22. Oktober 2014, Az. 4 K 847\/13) hervor.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG kann eine von den Eltern an ihre Kinder vererbte Immobilie steuerfrei bleiben. Voraussetzung f\u00fcr die steuerfreie Vererbung des Familienheims ist allerdings, dass die Eltern vor ihrem Tod die Immobilie selbst bewohnt haben und die Kinder danach die geerbte Immobilie weiterhin selbst zu Wohnzwecken nutzen. Au\u00dferdem darf die Fl\u00e4che der vererbten Immobilie die Gr\u00f6\u00dfe von 200 Quadratmeter nicht \u00fcberschreiten. Wenn der Erbe innerhalb von zehn Jahren nach dem Erbanfall die Immobilie nicht mehr zu Wohnzwecken selbst nutzt, entf\u00e4llt die Steuerbefreiung. Einzige Ausnahme. Es liegen zwingende Gr\u00fcnde vor, die den Erben daran hindern, die Immobilie zu Wohnzwecken selbst zu nutzen.<\/p>\n

In dem jetzt vor dem Finanzgericht M\u00fcnchen verhandelten Fall hatte der Kl\u00e4ger von seiner Mutter ihr Wohnhaus aus den 50er Jahren vererbt bekommen, welches allerdings seit Jahren nicht mehr renoviert und saniert worden war. Die Wohnfl\u00e4che der Immobilie betrug nur 50 Quadratmeter. Der Kl\u00e4ger riss die von seiner Mutter geerbte Immobilie ab und teilte dem Finanzamt mit, dass dies wegen des maroden Zustandes des Hauses unausweichlich gewesen w\u00e4re und er einen Neubau plane, den er selbst bewohnen wolle. Da der Wert des ererbten Verm\u00f6gens insgesamt den pers\u00f6nlichen Freibetrag in H\u00f6he von 400.000 Euro \u00fcberschritt, beantragte der Kl\u00e4ger beim Finanzamt f\u00fcr die geerbte Immobilie eine Steuerbefreiung nach \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG. Das Finanzamt lehnt den Antrag jedoch ab, mit der Begr\u00fcndung, dass eine Steuerbefreiung an den Fortbestand des alten Wohnhauses gekoppelt sei.<\/p>\n

Das Finanzgericht M\u00fcnchen gab dem Finanzamt recht und wies die Klage ab. In der Urteilsbegr\u00fcndung f\u00fchrte das Gericht aus, dass es aufgrund der vollst\u00e4ndigen physischen Beseitigung des Wohnhauses an dem f\u00fcr die Steuerbefreiung erforderlichen Fortbestand des \u201efamili\u00e4ren Lebensraumes\u201c mangele. Demgegen\u00fcber h\u00e4tte das Finanzgericht eine umfassende Sanierung bzw. Renovierung der Immobilie vor dem Einzug akzeptiert. Weder den maroden Zustand der Immobilie noch die geringe Wohnfl\u00e4che hat das Finanzgericht als \u201ezwingenden Hinderungsgrund\u201c anerkannt. Unsch\u00e4dlich f\u00fcr das Fortbestehen der Steuerbefreiung nach \u00a7 13 Abs. 1 Nr. 4c ErbStG w\u00e4ren nach Ansicht des Finanzgerichts lediglich pers\u00f6nliche Hinderungsgr\u00fcnde wie beispielsweise Pflegebed\u00fcrftigkeit oder Tod gewesen.<\/p>\n

Bildnachweis: \u00a9 Karin Wabro – Fotolia.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gerade bei der Vererbung von Immobilien kann es vorkommen, dass der pers\u00f6nliche Freibetrag des Erben \u00fcberschritten wird. Daher sieht das Erbschaftsteuergesetz neben den pers\u00f6nlichen Freibetr\u00e4gen auch noch eine zus\u00e4tzliche Steuerbefreiung f\u00fcr die sogenannte Vererbung von Familienheimen vor. Diese Steuerbefreiung kann jedoch nicht in Anspruch angenommen werden, wenn die vererbte Immobilie abgerissen und auf dem Grundst\u00fcck […]<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4243"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/6"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4243"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4243\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4244,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4243\/revisions\/4244"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4243"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4243"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.meinesteuersoftware.de\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4243"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}