Wer eine vermietete Immobilie kauft, kann nicht unbedingt darauf vertrauen, dass das Finanzamt seine Einkunftserzielungsabsicht allein deswegen anerkennt, weil er den Mietvertrag des Verk\u00e4ufers fortf\u00fchrt. <\/p>\n
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Der BFH hat verdeutlicht, dass nach dem Verkauf die tats\u00e4chliche Einkunftserzielungsabsicht anhand der Gesamtumst\u00e4nde und des Umgangs mit dem Mietvertrag neu beurteilt werden muss (BFH-Urteil vom 22.1.2013, IX R 13\/12 ).<\/p>\n
Im entschiedenen Fall hatte die Enkelin von der Gro\u00dfmutter eine Immobilie gekauft, zu der es einen befristeten Mietvertrag gab. Die Befristung war damit begr\u00fcndet worden, dass nach Ablauf der Befristung Eigenbedarf f\u00fcr eben jene Enkelin bestehe. Das Finanzamt erkannte die Vermietungsverluste bis zum Einzug der neuen Eigent\u00fcmer nicht an, weil keine langfristige Vermietungsabsicht bestanden hat, sondern bereits bei Kauf der Immobilie die Eigennutzung geplant war.<\/p>\n
Der BFH schloss sich dieser Beurteilung an. Als Beleg hierf\u00fcr sahen die Finanzrichter auch die Tatsache an, dass die K\u00e4ufer sich nach Auslaufen des befristeten Mietvertrages nicht um eine Fortsetzung der Vermietung bem\u00fcht hatten, sondern sogar schon vor Ende des Mietvertrages unmittelbar nach der R\u00e4umung der Immobilie selbst eingezogen sind.<\/p>\n
Kaufen Sie eine vermietete Immobilie, die langfristig selbst genutzt werden soll, f\u00fchrt eine fr\u00fchzeitige Eigennutzung m\u00f6glicherweise zum Verlust der steuerlichen Anerkennung von bis dahin entstandenen Vermietungsverlusten. Vermeiden Sie es deshalb, bereits im Kaufvertrag auf die Eigennutzung hinzuweisen oder unmittelbar nach dem Kauf den Mietvertrag wegen Eigenbedarfs zu k\u00fcndigen.<\/p>\n