Wenn Sie mit einer Immobilie steuerpflichtige Einnahmen erzielen, diese also ganz oder teilweise vermieten, sind als Werbungskosten alle Aufwendungen abziehbar, die damit zusammenh\u00e4ngen. Gilt das auch f\u00fcr den nachtr\u00e4glichen Einbau einer Alarmanlage?<\/p>\n
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Im Jahr\u00a02013 wurden bundesweit\u00a0149.500 Wohnungseinbruchdiebst\u00e4hle registriert, darunter 64.754\u00a0Tageswohnungseinbr\u00fcche. Zum Vergleich: 2012 gab es 144.117 Wohnungseinbr\u00fcche, von denen 61.200 tags\u00fcber stattgefunden haben \u2013 das bedeutet einen Anstieg von 3,7 % insgesamt bzw. bei den Tageswohnungseinbr\u00fcchen von 5,8 % (Quelle: Polizeiliche Kriminalstatistik 2013). So mancher wird da \u00fcber den Einbau einer Alarmanlage nachdenken.<\/p>\n
Wenn Sie als Vermieter in einer vermieteten Immobilie eine Alarmanlage einbauen lassen, k\u00f6nnen Sie die Kosten daf\u00fcr im Rahmen der Werbungskosten bei den Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung geltend machen \u2013 auch dann, wenn die Alarmanlage nachtr\u00e4glich eingebaut wurde (BFH-Urteil vom 16.2.1993, IX R 85\/88 ).<\/p>\n
Hintergrund: Steuerrechtliche Einordnung der Kosten f\u00fcr eine Alarmanlage<\/strong><\/p>\n Die Aufwendungen geh\u00f6ren zu den sogenannten Herstellungskosten: Herstellungskosten haben Sie, wenn Sie Bauherr sind, also ein Grundst\u00fcck besitzen, auf dem Sie ein Geb\u00e4ude individuell von einem Architekten oder in Fertigbauweise errichten lassen. Sie bauen auf eigene Rechnung und Gefahr und beherrschen das Baugeschehen. Als Bauherr haben Sie rechtlich und tats\u00e4chlich die Planung und Ausf\u00fchrung des Bauvorhabens in der Hand und tragen wirtschaftlich das damit verbundene Risiko (sog. Bauherrenwagnis).<\/p>\n Bauherr sind Sie auch dann, wenn Sie nicht im Grundbuch als Eigent\u00fcmer des Grund und Bodens eingetragen werden, sondern nur aufgrund eines Erbbaurechts bauen oder auf fremdem Grund und Boden bauen d\u00fcrfen, und wenn Sie an einem bereits bestehenden Geb\u00e4ude Ausbauten, Erweiterungen und Umbauten vornehmen. Es kommt nicht darauf an, ob Sie dieses Geb\u00e4ude als Bauherr selbst errichtet oder als K\u00e4ufer erworben haben.<\/p>\n