Die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung f\u00fcr eine Darlehensabl\u00f6sung ist nicht immer im Rahmen der Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar, entschied der BFH.<\/p>\n
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Das Problem:<\/strong> Zwar sind Schuldzinsen, die mit Eink\u00fcnften in einem wirtschaftlichen Zusammenhang stehen, Werbungskosten. Auch eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung, die bei der vorzeitigen Abl\u00f6sung eines Darlehens gezahlt wird, kann dazu geh\u00f6ren.<\/p>\n Aber: Es muss ein wirtschaftlicher Zusammenhang mit steuerbaren Eink\u00fcnften bestehen \u2013 und genau das war in dem vom BFH entschiedenen Sachverhalt nicht der Fall. Denn die betroffene Immobilien-Verk\u00e4uferin hatte die Vertragsanpassung nur vorgenommen, weil sie sich zur lastenfreien Ver\u00e4u\u00dferung des Grundst\u00fccks verpflichtet hatte. <\/p>\n F\u00fcr die Richter hie\u00df das:<\/strong> Ein wirtschaftlicher Zusammenhang besteht daher gerade nicht zwischen der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung und der vormaligen Vermietung der Immobilie, sondern zwischen der Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung und der Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie (BFH-Urteil vom 11.2.2014, IX R 42\/13 ).<\/p>\n Ausdr\u00fccklich wiesen die Richter noch darauf hin, dass auch die aktuelle Rechtsprechung zum Abzug nachtr\u00e4glicher Schuldzinsen an diesem Ergebnis nichts zu \u00e4ndern vermochte. Denn die Verk\u00e4uferin h\u00e4tte die im Ver\u00e4u\u00dferungszeitpunkt noch bestehenden Darlehensverbindlichkeiten vollst\u00e4ndig durch den aus der Ver\u00e4u\u00dferung der Immobilie erzielten Erl\u00f6s tilgen k\u00f6nnen. <\/p>\n Der Fall:<\/strong> Die Kl\u00e4gerin ver\u00e4u\u00dferte ein von ihr im Jahre 1999 erworbenes und seitdem vermietetes Immobilienobjekt im Jahr\u00a02010. Im Ver\u00e4u\u00dferungsvertrag hatte sich die Kl\u00e4gerin zur lastenfreien \u00dcbertragung des Grundst\u00fcckes verpflichtet. Im Zuge der Abl\u00f6sung einer Restschuld aus den zur Finanzierung der Anschaffungskosten des Objekts aufgenommenen Darlehen hatte die Kl\u00e4gerin Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen zu leisten, die sie im Rahmen ihrer Einkommensteuererkl\u00e4rung als Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend machte. Das Finanzamt ber\u00fccksichtigte die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digungen nicht. Klage und Revision der Kl\u00e4gerin hatten keinen Erfolg.<\/p>\n