Wenn ein Vermieter seiner Vermietungsabsicht \u2013 und damit die Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht \u2013 aufgibt, darf er nachtr\u00e4glich anfallende Schuldzinsen nicht als Werbungskosten geltend machen. Das entschied der BFH, verwies den Streit aber zur\u00fcck an die Finanzrichter.<\/p>\n
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Im entschiedenen Fall hatte der Kl\u00e4ger 1999 ein Grundst\u00fcck gekauft, das u.a. mit einer Gastst\u00e4tte und mit sieben Ferienwohnungen bebaut war. Er erzielt in den folgenden Jahren vor allem Verluste und versuchte ab Mai\u00a02003 das Gesamtobjekt zu verkaufen, da es sich f\u00fcr ihn finanziell nicht rentierte. <\/p>\n
Die Vermietungsabsicht behielt er zu diesem Zeitpunkt nach eigenen Angaben noch bei, was ihm das Finanzamt aber nicht glaubte. Das Finanzgericht folgte zwar grunds\u00e4tzlich der Auffassung des Finanzamts, erkannte aber die in den Jahren 2003 bis 2006 gezahlten nachtr\u00e4glichen Schuldzinsen noch als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung an.<\/p>\n
Der BFH hob die Entscheidung des Finanzgerichts jedoch auf. Er verwies die Sache zur\u00fcck an die Finanzrichter und gab diesen auf, der Frage nachzugehen, ob der Kl\u00e4ger hinsichtlich der Immobilienobjekte mit Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht gehandelt hat. Denn nach der Ansicht der BFH-Richter werde die vom FG\u00a0vorgenommene Gesamtw\u00fcrdigung, wonach der Kl\u00e4ger im M\u00e4rz\u00a02003 seine Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht hinsichtlich des Gesamtobjekts aufgegeben habe, von den Feststellungen im Tatbestand des angefochtenen Urteils nicht getragen.<\/p>\n
Die Richter hoben hervor: Ein fortdauernder Veranlassungszusammenhang von sog. nachtr\u00e4glichen Schuldzinsen mit fr\u00fcheren Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung sei nicht anzunehmen, wenn der Steuerpflichtige zwar urspr\u00fcnglich mit Eink\u00fcnfteerzielungsabsicht gehandelt hat, seine Absicht zu einer (weiteren) Eink\u00fcnfteerzielung jedoch bereits vor der Ver\u00e4u\u00dferung des Immobilienobjekts aus anderen Gr\u00fcnden weggefallen ist (BFH-Urteil vom 21.1.2014, IX R 37\/12 ).<\/p>\n