Bei der Ermittlung des steuerpflichtigen Anteils eines Spekulationsgewinns sind die Ver\u00e4u\u00dferungskosten verh\u00e4ltnism\u00e4\u00dfig dem steuerbaren und dem nicht steuerbaren Teil des Ver\u00e4u\u00dferungsgewinns zuzuordnen. Dies entschied das FG\u00a0K\u00f6ln.<\/p>\n
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Der Fall: Eine Grundst\u00fccksgemeinschaft hatte im Jahr\u00a01991 ein Grundst\u00fcck erworben, das sie im im M\u00e4rz\u00a02000 wieder verkaufte. Dabei wurde vor Ber\u00fccksichtigung der Ver\u00e4u\u00dferungskosten ein Spekulationsgewinn von 60.000 DM erzielt. Davon mussten 6.000 DM versteuert werden. <\/p>\n
Dass in diesem speziellen Fall nur ein Teil des Spekulationsgewinns steuerpflichtig ist, liegt an mehreren Entscheidungen des Bundesverfassungsgerichts: Dieses hatte in seinen Beschl\u00fcssen vom 7.7.2010 (2 BvL 14\/02, 2 BvL 2\/02, 2 BvL 13\/05) die r\u00fcckwirkende Verl\u00e4ngerung der Spekulationsfrist des \u00a7 23 EStG bei Grundst\u00fccken auf zehn Jahre als teilweise verfassungswidrig eingestuft. <\/p>\n
Steuerpflichtige, die ein Grundst\u00fcck mehr als 2\u00a0Jahre vor dem 31.3.1999 erworben und innerhalb der neuen 10-j\u00e4hrigen Spekulationsfrist nach diesem Datum wieder ver\u00e4u\u00dfert haben, m\u00fcssen daher ihren Spekulationsgewinn nur insoweit versteuern, wie er nach dem 31.3.1999 entstanden ist.<\/p>\n
Das Finanzamt zog jetzt die im Zusammenhang mit dem Verkauf des Grundst\u00fccks entstandenen Kosten f\u00fcr Makler, Vorf\u00e4lligkeitsgeb\u00fchr und Grundbuch von insgesamt 20.000 DM anteilig ab und ermittelte einen steuerpflichtigen Spekulationsgewinn in H\u00f6he von 4.000 DM. <\/p>\n
Die Grundst\u00fccksgemeinschaft war jedoch der Auffassung, die Ver\u00e4u\u00dferungskosten seien in vollem Umfang vom steuerpflichtigen Anteil abzuziehen und machte einen Ver\u00e4u\u00dferungsverlust von 14.000 DM geltend. <\/p>\n
Dem schloss sich jedoch das FG\u00a0K\u00f6ln nicht an und teilte \u2013 genau wie das Finanzamt \u2013 die abziehbaren Kosten auf den steuerbaren und den nicht-steuerbaren Teil des Verkaufsgewinns auf (FG K\u00f6ln vom 6.11.2013, 13 K 121\/13 ).<\/p>\n