Der Werbungskostenabzug setzt nicht voraus, dass Ihnen schon Mieteinnahmen zuflie\u00dfen. Denn jeder, der die Absicht hat zu vermieten, darf sofort seine Werbungskosten absetzen, auch wenn er erst in sp\u00e4teren Kalenderjahren Mieteinnahmen erzielt.<\/p>\n
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Dann liegen vorweggenommene bzw. vorab entstandene Werbungskosten vor. Infrage kommen Abschreibungen, Finanzierungskosten, Renovierungskosten und Aufwendungen f\u00fcr Inserate zum Beispiel in der Zeitung oder in Online-Immobilienb\u00f6rsen.<\/p>\n
Es gibt keine Vorschrift dar\u00fcber, wie lange Sie auch ohne Mieteinnahmen Werbungskosten absetzen d\u00fcrfen. Je l\u00e4nger aber etwa Ihre Immobilie leersteht, umso nachdr\u00fccklicher m\u00fcssen Sie sich um eine Vermietung bem\u00fchen. Sonst geht das Finanzamt von Liebhaberei aus und erkennt Ihre Verluste nicht an.<\/p>\n
Verweigert Ihnen das Finanzamt den Werbungskostenabzug, weil es bei Ihnen keine Vermietungsbem\u00fchungen feststellen kann, m\u00fcssen Sie glaubhaft machen, dass Sie urspr\u00fcnglich vermieten wollten. Argumentieren Sie, dass Ihre Vermietungsabsicht erst nachtr\u00e4glich aus ganz bestimmten Gr\u00fcnden weggefallen ist, etwa wegen unvorhergesehener Versetzung oder pl\u00f6tzlichen Finanzierungsschwierigkeiten.<\/p>\n