Oft wird eine Ferienwohnung mit der Absicht gekauft, sie umsatzsteuerpflichtig an st\u00e4ndig wechselnde Ferieng\u00e4ste zu vermieten. Das erm\u00f6glicht dann den Vorsteuerabzug aus dem Kaufpreis. Wird jedoch die Wohnung innerhalb von zehn Jahren umsatzsteuerfrei verkauft, droht eine teure Vorsteuerberichtigung, bei der ein Teil der fr\u00fcher erstatteten Vorsteuer ans Finanzamt zur\u00fcckgezahlt werden muss.<\/p>\n
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Der Rettungsanker k\u00f6nnte ein aktuelles Finanzgerichtsurteil sein. Danach kann es sich beim Verkauf einer einzelnen Ferienwohnung um eine Gesch\u00e4ftsver\u00e4u\u00dferung im Ganzen gem. \u00a7 1 Abs. 1a UStG handeln. Charme dieser Beurteilung: Eine Gesch\u00e4ftsver\u00e4u\u00dferung ist nicht steuerbar und l\u00f6st daher beim Verk\u00e4ufer keine f\u00fcr ihn nachteilige Vorsteuerberichtigung aus (FG Berlin-Brandenburg vom 25.10.2012, 5 K 5319\/11 ; Az. der Revision V R 10\/13). <\/p>\n
Im Streitfall profitierte ein Ferienhausbesitzer, der 2003 eine Ferienwohnung mit Vorsteuerabzug erworben, \u00fcber eine Appartement-Vermittlung vermietet und bereits 2007 wieder verkauft hatte. Er klagte, weil das Finanzamt von ihm mehrere Tausend Euro Vorsteuer zur\u00fcckforderte. Die Richter wiesen in ihrer Entscheidung darauf hin, dass zwar nach der Rechtsprechung des BFH bei einem Grundst\u00fccksverkauf nur dann eine Gesch\u00e4ftsver\u00e4u\u00dferung vorliegt, wenn der Mietvertrag auf den K\u00e4ufer \u00fcbergeht. Im Streitfall jedoch wurde die Ferienwohnung immer nur kurzfristig vermietet, sodass eine Vertrags\u00fcbernahme gar nicht m\u00f6glich war. Die Absicht des K\u00e4ufers, das bisherige Vermietungsunternehmen fortzuf\u00fchren, sei durch sein Verhalten klar zum Ausdruck gekommen. Der K\u00e4ufer hatte n\u00e4mlich die Vermietung an Ferieng\u00e4ste \u00fcber ein Vermittlungsunternehmen fortgef\u00fchrt. Damit sei es zu der erforderlichen \u00dcbertragung aller wesentlichen Grundlagen des Unternehmens gekommen. Wir sind gespannt, ob der BFH im Revisionsverfahren die Auffassung des Finanzgerichts best\u00e4tigt.<\/p>\n