Kosten f\u00fcr die Auseinandersetzung eines Nachlasses k\u00f6nnen bei zum Nachlass geh\u00f6renden vermieteten Grundst\u00fccken zu Anschaffungsnebenkosten f\u00fchren, die im Rahmen von Absetzungen f\u00fcr Abnutzung (AfA) abziehbar sind. Dies hat der Bundesfinanzhof entschieden. <\/p>\n
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Die Kl\u00e4gerin und ihr Bruder hatten von ihren Eltern mehrere Grundst\u00fccke geerbt. Den Nachlass teilten sie in der Weise auf, dass die Kl\u00e4gerin zwei mit Wohngeb\u00e4uden bebaute, vermietete Grundst\u00fccke als Alleineigent\u00fcmerin erhielt. Die Kosten hierf\u00fcr (u.a. Notar- und Grundbuchkosten) machte sie bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Das Finanzamt lehnte dies ab, da Kosten, die mit einem unentgeltlichen Erwerb (hier: Erbfall) zusammenhingen generell nicht abziehbar seien. Dies entsprach der langj\u00e4hrigen, durch ein Schreiben des Bundesministers der Finanzen geregelten Rechtspraxis. Das Finanzgericht (FG) hat der Klage stattgegeben. <\/p>\n
Der BFH hat die Rechtsauffassung des FG\u00a0best\u00e4tigt und die gegenteilige Rechtsansicht der Finanzverwaltung verworfen. Die Kosten f\u00fcr die Auseinandersetzung des Nachlasses dienten dem Erwerb des Alleineigentums an dem Vermietungsobjekt. Sie seien deshalb wie bei einem teilentgeltlichen Erwerb in voller H\u00f6he als Anschaffungsnebenkosten abziehbar. Dass der unentgeltliche Erwerber im \u00dcbrigen die Anschaffungs- und Herstellungskosten seines Rechtsvorg\u00e4ngers fortschreiben muss (vgl. \u00a7\u00a011d Abs.\u00a01 Satz\u00a01 EStDV) steht dem nicht entgegen, denn die Vorschrift betrifft nur die Verh\u00e4ltnisse des Rechtsvorg\u00e4ngers und schlie\u00dft eigene Anschaffungskosten des Rechtsnachfolgers nicht aus. <\/p>\n
Die Anschaffungsnebenkosten erh\u00f6hen die Bemessungsgrundlage f\u00fcr die AfA. AfA kann nur f\u00fcr abnutzbare Wirtschaftsg\u00fcter in Anspruch genommen werden; bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung nur f\u00fcr das Geb\u00e4ude, nicht aber f\u00fcr den anteiligen Wert des Grundst\u00fccks. Der BFH hat die Sache deshalb an das FG\u00a0zur\u00fcckverwiesen, damit es die noch fehlenden Feststellungen nachholt. <\/p>\n
(BFH, Pressemitteilung Nr.\u00a062 vom 18.9.2013 zu Urteil vom 9.7.2013 \u2013 IX R\u00a043\/11)<\/p>\n