Wer eine kreditfinanzierte und bisher vermietete Immobilie verkauft und lastenfrei \u00fcbertragen muss, kommt um eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung nicht herum. Leider wirkt sich diese nicht steuerlich aus.<\/p>\n
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Das FG\u00a0D\u00fcsseldorf entschied: Ist infolge der Ver\u00e4u\u00dferung eines Vermietungsobjekts eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung an die finanzierende Bank zu zahlen, weil das Objekt lastenfrei zu \u00fcbertragen war und deswegen der Kredit vorzeitig zur\u00fcckzuf\u00fchren, so ist die Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung nicht als (nachtr\u00e4gliche) Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar (FG D\u00fcsseldorf vom 11.9.2013, 7 K 545\/13 E ). <\/p>\n
Die Kl\u00e4gerin hatte ein 1999 erworbenes Vermietungsobjekt im Jahr\u00a02010 ver\u00e4u\u00dfert und musste der finanzierenden Bank zur Abl\u00f6sung der Restschuld aus zwei Anschaffungsdarlehen eine Vorf\u00e4lligkeitsentsch\u00e4digung in H\u00f6he von rund 3.500 \u20ac zahlen. Diese machte sie in ihrer Steuererkl\u00e4rung als (nachtr\u00e4gliche) Werbungskosten bei den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung geltend. Das Finanzamt lehnte den Abzug der nach der Ver\u00e4u\u00dferung entstandenen Aufwendungen ab.<\/p>\n
Dem ist das FG\u00a0D\u00fcsseldorf unter Berufung auf die bislang st\u00e4ndige Rechtsprechung des BFH gefolgt. Der urspr\u00fcnglich bestehende Zusammenhang mit den Eink\u00fcnften aus Vermietung und Verpachtung werde durch die Ver\u00e4u\u00dferung des Vermietungsobjekts unterbrochen, wenn die vorzeitige R\u00fcckf\u00fchrung des Kredits auf die Verpflichtung zur lastenfreien \u00dcbereignung zur\u00fcckzuf\u00fchren sei, entschieden die Richter.<\/p>\n
Etwas anderes folge auch nicht aus der neueren Rechtsprechung des BFH, der zufolge Schuldzinsen auch nach der Ver\u00e4u\u00dferung des Vermietungsobjekts abgezogen werden k\u00f6nnen. Im Gegensatz zu der dieser Rechtsprechung zugrunde liegenden Fallkonstellation sei die zehnj\u00e4hrige Ver\u00e4u\u00dferungsfrist im Streitfall n\u00e4mlich bereits abgelaufen gewesen.<\/p>\n