Ein Lehrer lebte in einer Sechs-Zimmer-Wohnung. Vier der Zimmer vermietete er an Untermieter. Da nicht alle Zimmer durchgehend vermietet waren, stritt er mit dem Finanzamt dar\u00fcber, wie die Zeiten des Leerstands zu ber\u00fccksichtigen sind. <\/p>\n
<\/p>\n
Aufteilung von Werbungskosten bei teilweise vermieteter Wohnung <\/strong><\/p>\n Alle Kosten, die im Zusammenhang mit dem vermieteten Teil der Wohnung stehen, sind steuerlich als Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung anzusehen und reduzieren den steuerlichen Gewinn aus der Vermietung und damit dessen Steuerbelastung.<\/p>\n Kosten, die mit dem selbst genutzten Teil der Wohnung zu tun haben, sind dagegen steuerlich unbeachtlich. Sie geh\u00f6ren zu den Kosten der privaten Lebensf\u00fchrung und k\u00f6nnen daher auch nicht als Werbungskosten geltend gemacht werden.<\/p>\n Fraglich ist, wie bei einer teilweise untervermieteten Wohnung mit Leerstandszeiten umgegangen wird. Die Antwort auf diese Frage kann massive finanzielle Auswirkungen haben.<\/p>\n Leerstand bei teilweise untervermieteter Wohnung = Werbungskosten aus Vermietung und Verpachtung<\/strong><\/p>\n Normalerweise k\u00f6nnen so lange Werbungskosten geltend gemacht werden, wie eine Absicht zur Vermietung besteht. Das gilt jedenfalls bei Mehrfamilienh\u00e4usern, in denen Wohnungen zum Teil vermietet und zum Teil selbst genutzt werden.<\/p>\n Und auch bei einer teilweise untervermieteten Wohnung ist dies der Fall, wie jetzt der BFH entschied: Leerstandszeiten im Rahmen der Untervermietung einzelner R\u00e4ume innerhalb der eigenen Wohnung des Steuerpflichtigen sind nicht der Eigennutzung, sondern der Vermietungst\u00e4tigkeit zuzurechnen, wenn ein freies Zimmer nach vorheriger, auf Dauer angelegter Vermietung leer steht und feststeht, dass der vor\u00fcbergehend leerstehende Raum weiterhin f\u00fcr eine Neuvermietung bereitgehalten wird (BFH-Urteil vom 22.1.2013, IX R 19\/11 ). <\/p>\n