Der BFH hat die Grunds\u00e4tze pr\u00e4zisiert, unter welchen Voraussetzungen Aufwendungen f\u00fcr langj\u00e4hrig leerstehende Wohnimmobilien als vorab entstandene Werbungskosten bei den Mieteink\u00fcnften abziehbar sind.<\/p>\n
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Der BFH hatte erst j\u00fcngst in vier im Wesentlichen inhaltsgleichen Urteilen (Az.\u00a0IX R\u00a014\/12, IX R\u00a039\/11, IX R\u00a040\/11 und IX R\u00a041\/11) die in der Praxis wichtigen Prinzipien vorgegeben, wann und unter welchen Voraussetzungen ein Vermieter seine Aufwendungen f\u00fcr langj\u00e4hrig leerstehende Wohnimmobilien abziehen kann.<\/p>\n
Wichtig ist, dass der Haus- oder Wohnungsbesitzer ernsthafte und nachhaltige Vermietungsbem\u00fchungen entfaltet.<\/p>\n
In dem jetzt ver\u00f6ffentlichten Urteil ging es um die Anerkennung von Werbungskosten\u00fcbersch\u00fcssen f\u00fcr eine leer stehende Wohnung (BFH-Urteil vom 11.12.2012, IX R 68\/10 ).<\/p>\n
Laut BFH kann jeder Steuerpflichtige grunds\u00e4tzlich selbst entscheiden, wie er das von ihm angebotenen Mietobjekt am Wohnungsmarkt pr\u00e4sentiert. Die vom Hausbesitzer im vorliegenden Urteilsfall nachweislich <\/p>\n
laufende Sichtung regionaler Wochenzeitungen nach Mietgesuchen <\/p>\n
unternommenen und dann gesteigerten Reaktionen auf die Mietersuche<\/p>\n
vorgenommene Bewerbung des Mietobjekts <\/p>\n
sind als ernsthafte Vermietungsbem\u00fchung anzusehen. F\u00fcr langj\u00e4hrig leerstehende Wohnimmobilien sind dabei erh\u00f6hte Anforderungen an die Nachhaltigkeit der Bem\u00fchungen zu stellen. Im entschiedenen Fall wurde beispielsweise vom Vermieter erwartet, dass er mit nahezu allen in Betracht kommenden Interessenten tats\u00e4chlich Kontakt aufnimmt.<\/p>\n
Zu Unrecht, so der BFH, gehen Finanzamt und Finanzgericht pauschal davon aus, dass keine Vermietungsabsicht angenommen werden kann, weil Wohnungsbesitzer keine geeigneteren Schritte der Vermarktung ihres Objekts gew\u00e4hlt h\u00e4tten. Denn die Antwort auf die Frage, welche Schritte als erfolgversprechend anzusehen sind, bestimmt sich nach den Umst\u00e4nden des Einzelfalles. Dabei steht dem Steuerpflichtigen ein angemessener, zeitlich begrenzter Beurteilungsspielraum zu.<\/p>\n
Im entschiedenen Fall hatte die eigenverantwortliche Mietersuche sp\u00e4ter Erfolg und f\u00fchrte zu einer ununterbrochenen und bis heute andauernden Vermietung. Das sei ein Beweis daf\u00fcr, dass die Vermietungsbem\u00fchungen richtig waren, erkl\u00e4rten die Richter. <\/p>\n
Weitere Verfahren anh\u00e4ngig<\/strong><\/p>\n Zum allgemeinen Problem des Leerstands von Wohnungen sind beim BFH noch eine Reihe von weiteren Verfahren anh\u00e4ngig, etwa unter den Aktenzeichen IX R\u00a039\/11, IX R\u00a040\/11, IX R\u00a041\/11, IX R\u00a09\/12, IX R\u00a019\/11 und IX R\u00a07\/10. Dabei geht es um folgend Punkte:<\/p>\n Ernsthafte Vermietungsbem\u00fchung in der Zeit des Leerstands<\/p>\n Vermietungs- und gleichzeitige Verkaufsabsicht<\/p>\n Leerstand bei Unter- bzw. Zwischenvermietung<\/p>\n