Der Europ\u00e4ische Gerichtshof hat entschieden, dass der in Deutschland zwingend vorgeschriebene Fl\u00e4chenschl\u00fcssel f\u00fcr die Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Geb\u00e4uden zul\u00e4ssig ist.<\/p>\n
<\/p>\n
Bis 2003: wahlweise Umsatzschl\u00fcssel oder Fl\u00e4chenschl\u00fcssel<\/strong><\/p>\n Wenn ein Geb\u00e4ude zum Teil umsatzsteuerpflichtig als Gewerberaum und zum Teil umsatzsteuerfrei als Wohnung vermietet wird, sind die Vorsteuern aus den Baukosten nur abziehbar, soweit sie auf die steuerpflichtigen Ums\u00e4tze entfallen. Diese Aufteilung erfolgte bis 2003 wahlweise nach dem Umsatzschl\u00fcssel oder dem Fl\u00e4chenschl\u00fcssel. Der Umsatzschl\u00fcssel war f\u00fcr die Bauherren meist erheblich g\u00fcnstiger, da die Miete f\u00fcr Gewerber\u00e4ume h\u00f6her ist als die Miete f\u00fcr Wohnungen.<\/p>\n Ab\u00a02004: ausschlie\u00dflich Fl\u00e4chenschl\u00fcssel<\/strong><\/p>\n Aus fiskalischen Gr\u00fcnden wurde schlie\u00dflich das Umsatzsteuergesetz ge\u00e4ndert. Seit\u00a02004 ist die Vorsteueraufteilung zwingend nach dem Fl\u00e4chenschl\u00fcssel vorzunehmen (\u00a7\u00a015 Abs.\u00a04 Satz\u00a03 UStG). Bei gr\u00f6\u00dferen Objekten kann der Unterschied zwischen Umsatz- und Fl\u00e4chenschl\u00fcssel viele Tausend Euro Vorsteuererstattung ausmachen.<\/p>\n Das sagt der Europ\u00e4ische Gerichtshof<\/strong><\/p>\n Aufgrund der Klage einer Gesch\u00e4ftsfrau stellte der BFH vor zwei Jahren dem Europ\u00e4ischen Gerichtshof (EuGH) die Frage, ob die Einschr\u00e4nkung des Umsatzschl\u00fcssels mit \u00fcbergeordnetem EU-Recht vereinbar ist, das den Umsatzschl\u00fcssel als Regel-Aufteilungsma\u00dfstab vorsieht. Nun liegt die etwas entt\u00e4uschende Antwort vor (EuGH, Urteil vom 8.11.2012, C-511\/10 ): Danach darf Deutschland f\u00fcr den Abzug der Vorsteuern aus der Errichtung eines gemischt genutzten Geb\u00e4udes den Fl\u00e4chenschl\u00fcssel vorschreiben, vorausgesetzt, der herangezogene Fl\u00e4chenschl\u00fcssel gew\u00e4hrleistet eine pr\u00e4zisere Bestimmung der abziehbaren Vorsteuer.<\/p>\n Ob der Fl\u00e4chenschl\u00fcssel tats\u00e4chlich zu einem genaueren Ergebnis f\u00fchrt und damit anzuwenden ist, muss nach Aussage des EuGH das vorlegende Gericht pr\u00fcfen. Damit liegt der Schwarze Peter wieder beim BFH. Betroffene Bauherren, die mit Verweis auf die EuGH-Vorlage ihren Steuerbescheid offengehalten haben, k\u00f6nnen sich also noch bis zur endg\u00fcltigen BFH-Entscheidung Hoffnung machen.<\/p>\n