Ihr Mieter zahlt nicht? Die Wohnung wurde durch einen Brand besch\u00e4digt und kann bis zur vollkommenden Instandsetzung nicht mehr vermietet werden? In diesen F\u00e4llen sollten Sie jetzt handeln, denn Sie k\u00f6nnen vom Finanzamt einen Teil Ihrer gezahlten Grundsteuer zur\u00fcckfordern. Voraussetzung dazu ist, dass der Ausfall der Einnahmen nicht selbst verschuldet ist. Insbesondere bei Leerstand m\u00fcssen Sie als Vermieter nachweisen, dass Sie sich ernsthaft um eine Vermietung bem\u00fcht haben. Bei Zahlungsausf\u00e4llen durch den Mieter und bei einem durch „h\u00f6here Gewalt“ verursachten Leerstand (z.B. Brand) k\u00f6nnen Sie einen Teil der Grundsteuer zur\u00fcck erhalten.
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\nInsgesamt gilt: Die im Jahr 2011 erzielte „Rohmiete“ muss um mehr als 50 % geringer sein als die orts\u00fcblich erzielbare Jahresrohmiete bei vergleichbaren Objekten in vergleichbarer Lage. Dieses gilt nicht nur f\u00fcr vermietete Wohnungen, sondern auch f\u00fcr H\u00e4user und Gewerber\u00e4ume.<\/p>\n
Die Erstattung gibt es allerdings nur, wenn der Vermieter kein Eigenverschulden an der geminderten Einnahmesituation hat. Das w\u00e4re dann zum Beispiel der Fall, wenn der Eigent\u00fcmer f\u00fcr seine Wohnungen \u00fcberh\u00f6hte Preise verlangt, die kein Mieter zahlen will. Wenn er sich hingegen w\u00e4hrend der Leerstandszeiten intensiv um neue Mieter bem\u00fcht und er dies durch Inserate oder das Einschalten von Maklern, Inseraten oder Internet-Suchen belegen kann, dann liegen ausbleibende Ertr\u00e4ge und damit Gr\u00fcnde f\u00fcr den r\u00fcckwirkenden Steuererlass vor.<\/p>\n
Die Grundsteuer mindert sich<\/strong><\/p>\n Wird die Wohnung unter Marktniveau vermietet und zahlen die Nutzer die Grundsteuer \u00fcber die Nebenkosten, steht die Erstattung den Mietern zu. Die Ber\u00fccksichtigung erfolgt dann mit der Jahresendabrechnung \u00fcber die Umlage. Da die Mieter einen Anspruch auf m\u00f6glichst geringe Nebenkosten haben, ist der Hausbesitzer sogar zur Antragstellung verpflichtet.<\/p>\n Ein formloses Schreiben reicht aus<\/strong><\/p>\n Den Antrag auf teilweise R\u00fcckerstattung m\u00fcssen Sie bis zum 31.3.2012 stellen. Nur in den Stadtstaaten schreiben Sie dabei an das Finanzamt. In den anderen Bundesl\u00e4ndern sind die Gemeinden zust\u00e4ndig. Ein formloses Schreiben reicht zun\u00e4chst aus. Wenn die zust\u00e4ndige Beh\u00f6rde weitere Nachweise sehen m\u00f6chte, wird sie sich bei Ihnen melden.<\/p>\n\n