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Wollen Sie eine Immobilie vermieten? Dann stellt sich sicherlich die Frage wie Sie das Finanzamt bei der Anschaffung und der Renovierung des Objekts am besten an den Kosten beteiligen k\u00f6nnen.<\/p>\nWollen Sie eine Immobilie vermieten? Dann stellt sich sicherlich die Frage wie Sie das Finanzamt bei der Anschaffung und der Renovierung des Objekts am besten an den Kosten beteiligen k\u00f6nnen.<\/p>\n
Nur die Anschaffungskosten f\u00fcr die Geb\u00e4ude sind steuerlich beg\u00fcnstigt. Der dazugeh\u00f6rige Grund bleibt bei der weiteren Betrachtung unber\u00fccksichtigt. Einen erheblichen Verlust, der zur Senkung der Steuerlast f\u00fcr die n\u00e4chsten Jahre dienen k\u00f6nnte, k\u00f6nnen Sie durch die Anschaffungskosten nicht geltend machen, allerdings wirken sich die Anschaffungskosten \u00fcber die so genannte Absetzung f\u00fcr Abnutzung (AfA) aus. Die AFA betr\u00e4gt f\u00fcr die meisten Objekte 2 % der Anschaffungskosten.<\/p>\n
Wichtig:<\/strong> Sollten Sie noch vor Januar 2006 ein Haus selbst gebaut oder ein neues Haus gekauft haben, k\u00f6nnen Sie die h\u00f6here degressive Abschreibung in Anspruch nehmen.(Ein Haus ist \u201eneu\u201c bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung)<\/p>\n Bei den typischen Renovierungsarbeiten k\u00f6nnen Sie die Aufwendungen zur Erhaltung des Geb\u00e4udes sofort als abzugsf\u00e4hige Werbungskosten geltend machen. Dabei sollten aber beachtet werden dass wenn ein \u00e4lteres Objekt erworben wird damit schnell die Erhaltungsaufwendungen, die sich aus den notwendigen Modernisierungs- und Instandsetzungskosten zusammensetzen, einen Wert von 15% der eigentlichen Anschaffungssumme \u00fcberschreiten.<\/p>\n Der Gesetzgeber sieht eine Zusammenrechnung der Anschaffungskosten und Erhaltungsaufwendungen vor, sollten diese die 15 % Grenze innerhalb von drei Jahren \u00fcberschreiten. Somit k\u00e4men als Werbungskosten auch nur die Absetzung f\u00fcr Abnutzung zum Ansatz.<\/p>\n Mit Blick auf einen sofortigen vollst\u00e4ndigen Abzug der Kosten sollten Sie daher genau \u00fcberdenken, ob die Renovierung nicht noch ein bisschen warten k\u00f6nnte.<\/p>\n